Договор управления

Договор № 1 

управления многоквартирным домом 

№ 5 «Г» по улице 26 Бакинских комиссаров 

г. Красноярск                                                                         « 20 » мая 2016 г. 

    Одна сторона - собственники помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 5 «Г», далее - Многоквартирный дом, именуемые в дальнейшем Собственники помещений и, другая сторона - Общество с ограниченной ответственностью «Новые коммунальные технологии», в лице генерального директора Евлампиева Игоря Геннадьевича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, совместно именуемые Стороны, по инициативе Собственников помещений, на условиях, согласованных с Управляющей организацией, заключили настоящий договор управления, далее именуемый Договор, о нижеследующем: 

     1.1. Настоящий договор заключен сторонами на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Управляющей организации (протокол №8 от 07.04.2016г). С даты заключения настоящего договора прежний договор управления многоквартирным домом считается прекращенным. 

   1.2. Настоящий Договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. 

   1.3. Стороны подтверждают, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Собственникам помещений принадлежит доля в имущественном комплексе - многоквартирном доме № 5 «Г» по ул. 26 Бакинских комиссаров, состоящая из двух частей: 

 • первая часть – жилое или нежилое помещение (часть жилого или нежилого помещения) Собственника; 

   • вторая часть - доля в неделимой части имущественного комплекса, пропорциональная общей площади жилого или нежилого помещения (части жилого или нежилого помещения) Собственника. Состав этой неделимой части определяется в соответствии со ст.36 п.1 Жилищного кодекса РФ. 

    В дальнейшем, вся часть, находящаяся в собственности физических лиц и организаций и общая неделимая часть имущественного комплекса называются совместно «Многоквартирный дом» (МКД). 

     1.4. Для целей настоящего Договора применяются определения и сокращения, указанные ниже. Другие понятия, применяемые в данном Договоре, понимаются в соответствии со значениями, установленными нормативными правовыми актами. 

  • Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности (далее МКД). 

    • Собственник помещения – лицо, владеющее на праве собственности жилым или нежилым помещением (частью жилого или нежилого помещения), лицо, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества МКД.

    • Управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Новые коммунальные технологии», уполномоченный настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В отношениях с третьими лицами Управляющая организация действует от своего имени и за счет средств собственников. 

   • Общее имущество в МКД — принадлежащие Собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности:

   - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

   - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений в данном доме; 

   - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

     - обогревающие элементы, расположенные в жилых помещениях, отапливающие одно жилое помещение и отсоединение которых препятствует функционированию отопительной системы МКД в целом, относятся к общему имуществу Собственников помещений в МКД; 

   - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. 

    • Общее собрание Собственников помещений — общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме, высший орган управления МКД. 

    • Перечень работ и услуг — перечень работ и услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемый Управляющей организацией. 

   • Платежный агент — действующее по поручению Управляющей организации юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. 

    • Потребитель — лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. 

      • Содержание общего имущества МКД — комплекс работ (услуг) по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям общего имущества МКД и техническому надзору за его состоянием.

  • Текущий ремонт общего имущества МКД — комплекс ремонтных и организационно — технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

    • Управление многоквартирным домом – комплекс работ (услуг) по выполнению стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

   • Сторона Договора управления/ сторона настоящего Договора/ сторона — Управляющая организация либо Собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в данном доме.

Файл для скачивания:  Загрузить