Договор управления

  5.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, порядок их приемки 

5.1.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее – Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в Приложении № 8 к Договору и включает: 

    I Перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

    II Перечень дополнительных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

 III План текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на период 2016-2020 г.г.; 

 IV Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; 

  V Определение стоимости работ, услуг по Перечню работ, услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год действия Договора. Перечень работ, услуг является минимально необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

5.1.2. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее - график выполнения работ, оказания услуг) в первом году действия Договора, включенных в Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества приведены в указанном Перечне и согласованы Сторонами на весь срок действия Договора. 

5.1.3. Не позднее чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора, Управляющая организация, составляет аналогичный, приведенному в Приложении № 8 Перечень работ, услуг с указанием их стоимости, определяемой с учетом п.6.4. Договора, и информации о размере платы, определяемом с учетом п. 7.1.2. Договора. 

5.1.4. Порядок изменения Перечня работ, услуг, а также порядок изменения графика выполнения и оказания работ, услуг устанавливаются в Приложении № 8 к Договору. 

5.1.5. Перечень работ, услуг не предусматривает выполнение непредвиденных работ, необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. Работы непредвиденного характера (непредвиденные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть. К таким работам относятся работы по ликвидации аварийных ситуаций, в том числе, возникших в связи со стихийными бедствиями, по ликвидации последствий вандальных действий, связанные с надлежащим содержанием общего имущества, и в других аналогичных случаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих. При наличии возможности, при выполнении непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания обязательных работ, услуг, включенных в Перечень обязательных работ, услуг в пределах (объемах) запланированных денежных средств. 

5.1.6. Собственники помещений поручают Управляющей организации, действовать от их имени и в их интересах, принимая выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества у подрядных организаций, непосредственно выполнивших такие работы и оказавших такие услуги. 

  5.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг 

5.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. В случае отказа ресурсоснабжающей организации в заключении такого договора Управляющая организация уведомляет собственников помещений о причинах такого отказа и обязана предпринять все зависящие от неё меры для заключения указанного договора. 

5.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее Правила предоставления коммунальных услуг). 

5.2.3. Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой информации и неполучении Управляющей организацией подтверждения от ресурсоснабжающей организации о наличии у собственника нежилого помещения (или пользователя соответствующего помещения) заключенного договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, Управляющая организация вправе предъявить к оплате такому собственнику стоимость коммунальных услуг, определенную исходя из порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по соответствующему помещению, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг без учета условий, указанных в п.7.2.5 Договора. 

5.2.4. При наличии индивидуального, общего (квартирного) прибора учета потребители в жилых помещениях ежемесячно снимают его показания с 23 по 25 число каждого месяца и в срок не позднее 26 числа каждого месяца передают полученные показания в Управляющую организацию, любым из следующих способов: по телефону, на сайт Управляющей организацией, в ящики для сбора показаний индивидуальных приборов учета, расположенные на 1-ом этаже в фойе управляющей компании, по электронной почте, лично в офисе Управляющей организации. В случае передачи показаний на бумажном носителе (в том числе, на отрывной части платежного документа) Собственник (наниматель) помещения обязан поставить свою подпись. 

5.2.5. До момента регистрации Собственников помещений по месту жительства и (или) месту пребывания в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение установить с момента фактического пользования указанными коммунальными услугами. В случае, если Собственник помещения либо иные лица, используют жилое и (или) нежилое помещение, что подтверждается показаниями любого прибора учета коммунальных услуг, в том числе индивидуального прибора учета электроэнергии, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение установить с 1-го (первого) числа месяца, в котором зафиксированы такие показания по установленному нормативу потребления коммунальных услуг в зависимости от количества собственников такого помещения или при наличии акта проверки, фактически проживающих граждан. При этом, для выявления факта проживания в жилом помещении Собственника фактического количества проживающих граждан, управляющая организация может провести проверку с составлением акта. Под соответствующей проверкой Стороны настоящего Договора понимают проверку, осуществленную в помещении Собственника помещения представителем Управляющей организации совместно с членом совета многоквартирного дома и не менее, чем двумя потребителями, проживающими в многоквартирном доме с составлением и подписанием указанными лицами акта об установлении факта количества проживающих граждан в жилом помещении. Указанная проверка может быть проведена и в отношении жилых помещений, где количество зарегистрированных граждан не совпадает с количеством фактически проживающих, в том числе, и в случае сдачи собственником жилого помещения в наем третьим лицам помещения без уведомления Управляющей организации о фактическом количестве проживающих граждан. В этом случае, оплата за коммунальные услуги начисляется исходя из количества фактически проживающих в этом жилом помещении граждан по акту проверки. 

5.2.6. Если показания индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета представлены собственниками помещений и нанимателями за несколько расчетных периодов, в течение которых произошло изменение тарифов на коммунальные услуги, начисление платы (доначисление) для таких потребителей производится по тарифам, действующим на последний день расчетного периода, за который были предоставлены показания приборов учета. 

5.2.7. Порядок приостановления предоставления коммунальных услуг в случае несвоевременной и/или неполной их оплаты Собственником устанавливается следующим: 

5.2.7.1. Управляющая организация в письменной форме направляет Собственнику-должнику предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня направления потребителю указанного предупреждения предоставление ему такой коммунальной услуги может быть приостановлено. Предупреждение доводится до сведения потребителя путем направления ему предупреждения под расписку или направления заказного письма почтовым отправлением или на электронный адрес собственника (потребителя) или телеграммой. 

5.2.7.2. При непогашении Собственником-должником, задолженности в течение установленного в предупреждении срока, Управляющая организация приостанавливает предоставление коммунальной услуги, за исключением отопления и холодного водоснабжения - с предварительным (не менее чем за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку или направления такого извещения телеграммой или заказным письмом или на электронный адрес собственника (потребителя). 

5.2.7.3. В случае, если Собственник подписал соглашение о погашении задолженности и не выполняет его условия, то в случае просрочки внесения платежа, внесения платежа меньшей суммой, чем сумма, предусмотренная соглашением, а также полного неисполнения условий соглашения, Управляющая организация без предварительного предупреждения имеет право ограничить предоставление коммунальной услуги, а если у Управляющей организации нет технической возможности для ограничения коммунальной услуги, то приостановить предоставление такой коммунальной услуги. 

5.2.7.4. В случае невыполнения Собственником п.8.3.4.3. настоящего Договора и отсутствия у Управляющей организации сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника в многоквартирном доме Собственник считается извещенным надлежащим образом о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг после направления ему письменного уведомления заказным письмом почтовым отправлением или на электронный адрес собственника (потребителя) или по адресу нахождения имущества (помещения в многоквартирном доме). 

  5.3. Порядок осуществления иной деятельности 

5.3.1. Иная деятельность, связанная с достижением целей управления многоквартирным домом заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее – иные работы, услуги): - заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); - выполнение поручений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых решением общего собрания собственников, не требующих дополнительных затрат для их выполнения (в том числе, организация работ по устройству видеонаблюдения); - охрана подъезда; - охрана коллективных автостоянок; - иные услуги по управлению многоквартирным домом. 

5.3.2. Отнесение работ, услуг, не поименованных в п. 5.3.1 Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников с оформлением Сторонами дополнительного соглашения к Договору. 

5.3.3. Для достижения целей управления многоквартирным домом Управляющая организация может оказывать дополнительные платные услуги, согласно Прейскуранту и Положению об оказании платных услуг. Дополнительные платные услуги выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей. С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или её Представителю. 

Файл для скачивания:  Загрузить